調查：許多樓房或墻皮脫落或滿面灰塵 問題：“誰出錢”清洗是最大的障礙

　　昨日上午，成都金牛區花牌坊街8號“楓橋曉月”小區，業主賴先生走出大樓抬頭瞥了一眼，不由得皺了皺眉頭。讓他皺眉頭的是小區大樓的外墻，“太臟了，天天看著心里不舒服。”賴先生遇到的情況，其實在成都不算稀奇，開車隨便路過哪條街道，沿街的樓房不少都沒有把臉洗干凈：有的房屋是年久失修，墻壁上掛著大塊大塊的脫落的墻皮，還有的房屋時間不長，卻已經布滿了灰塵污垢。由于最近成都天氣一直陰沉，陰沉的天空加上灰蒙蒙的房屋，讓城市失去了很多生氣。

力博商務樓一側外墻裸露

　　去年10月1日，《成都市市容和環境衛生管理條例》正式實施，其中明確規定，“建(構)筑物業主或使用人應當確保建(構)筑物外立面完好、整潔。”依此規定，成都的樓房是否該好好洗把臉了？誰又該來給成都的樓房洗臉？

　　調查1

　　“楓橋曉月”小區

　　清不清洗 業主意見不一

　　“楓橋曉月”小區在2003年底正式入住，“整棟樓都是白色的外墻，還有點磨砂的感覺，非常漂亮。”這是當時給賴先生的第一印象。6年多過去了，不知不覺中，原來漂亮的樓房已經沒有了昔日的光彩，白色的外墻蒙上了厚厚一層灰色，一些陽臺角落和轉角處更是臟得發黑，有些地方的涂層更是有脫落的痕跡。“我覺得完全有必要清洗一下，物管公司應該負起這個責任。”賴先生說。

　　不過賴先生的意見并不代表全部業主。家住11樓的霍先生就覺得沒有必要清洗外墻，霍先生買“楓橋曉月”的房子是用來投資的，簡單裝修后就租了出去，他覺得外墻干不干凈對業主的正常居住沒多大影響，只要房子內部條件好，一點都不影響出租的價格。

　　對于一些業主要求清洗外墻，“楓橋曉月”小區物管負責人顏女士說，物管可以聯系清潔公司來清洗，但不可能承擔清洗的費用，小區業主和物管公司簽訂的物業服務協議中，沒有關于外墻清洗的約定。

　　調查2

　　西體北路力博商務樓

　　外墻太臟 影響公司形象

　　姚先生是成都一家律師事務所的負責人，他把事務所的辦公地點選在西體北路5號的力博商務樓，“剛開始我也沒在意外墻臟不臟的問題。”直到有一次一位客戶來訪，走到大樓門口隨口說了句“這個樓有點舊了哦”，才讓姚先生重視起這個問題。

　　力博商務樓在2000年建成，10年時間，外墻上已滿是污垢，更惱火的是，商務樓原本緊貼著一棟樓房，因此那一側的外墻根本沒有處理，可不久前那棟樓被拆除了，沒處理的那一側外墻上大塊的水泥板就全部暴露在外面，“人家到我這里辦事，一看辦公樓都這么臟，肯定會影響公司形象。”姚先生說。

　　調查3

　　一環路凱悅新城

　　4年的樓房已變成大花臉

　　一環路紅瓦寺路對面的凱悅新城2006年才建成，墻面涂料是由淡黃色、橙色和白色組成，“剛落成時，墻面顏色非常鮮艷醒目。”業主何女士說。不過當時就有人擔心，這么鮮艷的顏色會不會很容易臟。

　　果然，現在的凱悅新城外墻已經成了大花臉，原來的淡黃色和橙色在風吹雨打中已經嚴重褪色，有的泛白、有的發黑。由于昨日是星期天，記者沒有找到“凱悅新城”的物管負責人。據一名業主說，從來就沒看見有人打理過樓房外墻。而成都某清潔公司的負責人說，像“凱悅新城”這樣用涂料粉刷的外墻，清洗解決不了問題，必須重新粉刷。

　　?專家觀點

　　成都建筑外墻不宜鮮艷

　　四川大學建筑與環境學院城市規劃專業副教授楊祖貴說，城市建筑物外立面也叫建筑物“外裝修”，根據材質和色彩的不同，用于外立面裝修的材料也各不相同。根據四川的氣候條件，以及成都市城市規劃的相關規定，成都市建筑物的色彩不宜太鮮艷，主要以淡雅的灰白色為主。

　　目前，用于城市建筑物外立面的材料主要有外墻涂料、面磚、外墻板等。相比較而言，外墻涂料造價便宜些，但經過三五年的風吹雨淋，容易褪色、變臟，就需要翻新。當然，現在也有許多外墻涂料具有自潔功能。面磚是目前用的最普遍的外裝修材料，根據需要可以選擇不同的顏色，這種材質也更容易清洗。外墻板有花崗巖、鋁塑板等多種材料，這些材料造價高，要根據建筑物預算來選擇使用。

　　有些“老樓”沒必要清洗

　　對于城市建筑物外立面的清洗，四川大學建筑與環境學院環境科學專業博導艾南山有自己的看法。艾南山認為，一座城市美麗與否，不一定非要把每棟樓的外立面都清掃得很干凈，相反，有些“老樓”就應該有老樓的味道，這座城市才能有歷史厚重感。

　　艾南山說，他曾經去美國的西雅圖、法國巴黎等城市考察，每個城市都既有彰顯現代化的新樓，也有一些具有歷史沉淀的舊樓，西雅圖舊城全是舊樓，可看上去依舊很美麗。而且從環保的角度講，清洗外立面要用大量的清洗劑，這些帶有清洗劑的污水流入河中，將對河流造成嚴重的污染。當然，一些商業大廈、娛樂場所，出于外觀形象和經濟利益的需求，對外立面做適當的清潔也未嘗不可，但不需要每棟樓都要清洗得光鮮亮麗。

　　為樓房“洗臉” 誰出錢是個問題

　　昨日，記者在成都市區內多個地方調查，絕大多數房屋都沒有“洗臉”的習慣，相比之下，只有一些高檔的酒店和商務樓才會經常清洗外墻。而大多數樓房不“洗臉”的原因除了“沒必要”外，更多的是在“誰出錢”的問題沒有解決。

　　據成都某物管公司負責人霍陽說，定期清洗樓房外墻的費用高昂，一般情況下，物管公司和業主簽訂的合同中都不會有清洗外墻的服務內容，所以如果要清洗，只有3種途徑，維修基金、全體業主另外籌資和政府買單。“讓業主共同籌資清洗外墻基本不可能，政府出資也只是偶爾為之。”霍陽說，動用維修基金也同樣麻煩，一般必須要超過半數的業主同意，房管局層層審批，才能批得下來，“維修基金一般是用作房屋重大的維修，用完了業主還要補交的，拿這個錢洗外墻，很多人覺得劃不來。”

　　清潔公司生意紅火

　　這么多房屋都沒“洗臉”，可樂壞了成都的專業清潔公司。昨日上午，李云虹帶著幾名工人，在九眼橋附近的一家酒店忙碌著，“我手下有20多個工人，每天工作都排滿了的，根本忙不過來。”李云虹6年前涉足清潔行業，現在已經是成都一家大型清潔公司的部門經理，專門負責樓房外墻清洗。

　　“我們的業務一般在酒店和商廈，居民樓很少。”李云虹說，清洗的價格都按平方米算，不同材質的外墻價格不一樣，瓷磚比較容易清洗，每平方米1塊多，相對難清洗的玻璃幕墻和鋁質板每平方米2元到3元，最貴達到5元。

　　現有規定太過寬泛

　　雖然清潔公司對市場前景很樂觀，但目前的現實是，成都的大部分樓房都不太愿意“洗臉”。成都市在去年10月1日實施的“市容和環境衛生管理條例”中有涉及建筑物外立面的內容，但仔細研究內容發現，“條例”中對建筑物外立面的清潔問題規定十分寬泛，唯一的要求只是“完好、整潔”，沒有詳細的標準和實施手段，“更重要的是費用問題，誰來出這個錢，怎么出，應該有個專門的規定。”霍陽說。

　　相比之下，國內其他城市已經出臺有專門關于建筑物外立面清潔清洗的規定。例如北京市規定：建筑物、構筑物外立面為玻璃幕墻的，至少每年清洗一次；外立面為水刷石、干粘石和噴涂材料的，應當定期清洗并至少每五年粉飾一次；外立面為其他材質的，視材質情況定期清洗。

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