調(diào)查：許多樓房或墻皮脫落或滿(mǎn)面灰塵 問(wèn)題：“誰(shuí)出錢(qián)”清洗是最大的障礙

　　昨日上午，成都金牛區(qū)花牌坊街8號(hào)“楓橋曉月”小區(qū)，業(yè)主賴(lài)先生走出大樓抬頭瞥了一眼，不由得皺了皺眉頭。讓他皺眉頭的是小區(qū)大樓的外墻，“太臟了，天天看著心里不舒服。”賴(lài)先生遇到的情況，其實(shí)在成都不算稀奇，開(kāi)車(chē)隨便路過(guò)哪條街道，沿街的樓房不少都沒(méi)有把臉洗干凈：有的房屋是年久失修，墻壁上掛著大塊大塊的脫落的墻皮，還有的房屋時(shí)間不長(zhǎng)，卻已經(jīng)布滿(mǎn)了灰塵污垢。由于最近成都天氣一直陰沉，陰沉的天空加上灰蒙蒙的房屋，讓城市失去了很多生氣。

力博商務(wù)樓一側(cè)外墻裸露

　　去年10月1日，《成都市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》正式實(shí)施，其中明確規(guī)定，“建(構(gòu))筑物業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)確保建(構(gòu))筑物外立面完好、整潔。”依此規(guī)定，成都的樓房是否該好好洗把臉了？誰(shuí)又該來(lái)給成都的樓房洗臉？

　　調(diào)查1

　　“楓橋曉月”小區(qū)

　　清不清洗 業(yè)主意見(jiàn)不一

　　“楓橋曉月”小區(qū)在2003年底正式入住，“整棟樓都是白色的外墻，還有點(diǎn)磨砂的感覺(jué)，非常漂亮。”這是當(dāng)時(shí)給賴(lài)先生的第一印象。6年多過(guò)去了，不知不覺(jué)中，原來(lái)漂亮的樓房已經(jīng)沒(méi)有了昔日的光彩，白色的外墻蒙上了厚厚一層灰色，一些陽(yáng)臺(tái)角落和轉(zhuǎn)角處更是臟得發(fā)黑，有些地方的涂層更是有脫落的痕跡。“我覺(jué)得完全有必要清洗一下，物管公司應(yīng)該負(fù)起這個(gè)責(zé)任。”賴(lài)先生說(shuō)。

　　不過(guò)賴(lài)先生的意見(jiàn)并不代表全部業(yè)主。家住11樓的霍先生就覺(jué)得沒(méi)有必要清洗外墻，霍先生買(mǎi)“楓橋曉月”的房子是用來(lái)投資的，簡(jiǎn)單裝修后就租了出去，他覺(jué)得外墻干不干凈對(duì)業(yè)主的正常居住沒(méi)多大影響，只要房子內(nèi)部條件好，一點(diǎn)都不影響出租的價(jià)格。

　　對(duì)于一些業(yè)主要求清洗外墻，“楓橋曉月”小區(qū)物管負(fù)責(zé)人顏女士說(shuō)，物管可以聯(lián)系清潔公司來(lái)清洗，但不可能承擔(dān)清洗的費(fèi)用，小區(qū)業(yè)主和物管公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議中，沒(méi)有關(guān)于外墻清洗的約定。

　　調(diào)查2

　　西體北路力博商務(wù)樓

　　外墻太臟 影響公司形象

　　姚先生是成都一家律師事務(wù)所的負(fù)責(zé)人，他把事務(wù)所的辦公地點(diǎn)選在西體北路5號(hào)的力博商務(wù)樓，“剛開(kāi)始我也沒(méi)在意外墻臟不臟的問(wèn)題。”直到有一次一位客戶(hù)來(lái)訪，走到大樓門(mén)口隨口說(shuō)了句“這個(gè)樓有點(diǎn)舊了哦”，才讓姚先生重視起這個(gè)問(wèn)題。

　　力博商務(wù)樓在2000年建成，10年時(shí)間，外墻上已滿(mǎn)是污垢，更惱火的是，商務(wù)樓原本緊貼著一棟樓房，因此那一側(cè)的外墻根本沒(méi)有處理，可不久前那棟樓被拆除了，沒(méi)處理的那一側(cè)外墻上大塊的水泥板就全部暴露在外面，“人家到我這里辦事，一看辦公樓都這么臟，肯定會(huì)影響公司形象。”姚先生說(shuō)。

　　調(diào)查3

　　一環(huán)路凱悅新城

　　4年的樓房已變成大花臉

　　一環(huán)路紅瓦寺路對(duì)面的凱悅新城2006年才建成，墻面涂料是由淡黃色、橙色和白色組成，“剛落成時(shí)，墻面顏色非常鮮艷醒目。”業(yè)主何女士說(shuō)。不過(guò)當(dāng)時(shí)就有人擔(dān)心，這么鮮艷的顏色會(huì)不會(huì)很容易臟。

　　果然，現(xiàn)在的凱悅新城外墻已經(jīng)成了大花臉，原來(lái)的淡黃色和橙色在風(fēng)吹雨打中已經(jīng)嚴(yán)重褪色，有的泛白、有的發(fā)黑。由于昨日是星期天，記者沒(méi)有找到“凱悅新城”的物管負(fù)責(zé)人。據(jù)一名業(yè)主說(shuō)，從來(lái)就沒(méi)看見(jiàn)有人打理過(guò)樓房外墻。而成都某清潔公司的負(fù)責(zé)人說(shuō)，像“凱悅新城”這樣用涂料粉刷的外墻，清洗解決不了問(wèn)題，必須重新粉刷。

　　?專(zhuān)家觀點(diǎn)

　　成都建筑外墻不宜鮮艷

　　四川大學(xué)建筑與環(huán)境學(xué)院城市規(guī)劃專(zhuān)業(yè)副教授楊祖貴說(shuō)，城市建筑物外立面也叫建筑物“外裝修”，根據(jù)材質(zhì)和色彩的不同，用于外立面裝修的材料也各不相同。根據(jù)四川的氣候條件，以及成都市城市規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定，成都市建筑物的色彩不宜太鮮艷，主要以淡雅的灰白色為主。

　　目前，用于城市建筑物外立面的材料主要有外墻涂料、面磚、外墻板等。相比較而言，外墻涂料造價(jià)便宜些，但經(jīng)過(guò)三五年的風(fēng)吹雨淋，容易褪色、變臟，就需要翻新。當(dāng)然，現(xiàn)在也有許多外墻涂料具有自潔功能。面磚是目前用的最普遍的外裝修材料，根據(jù)需要可以選擇不同的顏色，這種材質(zhì)也更容易清洗。外墻板有花崗巖、鋁塑板等多種材料，這些材料造價(jià)高，要根據(jù)建筑物預(yù)算來(lái)選擇使用。

　　有些“老樓”沒(méi)必要清洗

　　對(duì)于城市建筑物外立面的清洗，四川大學(xué)建筑與環(huán)境學(xué)院環(huán)境科學(xué)專(zhuān)業(yè)博導(dǎo)艾南山有自己的看法。艾南山認(rèn)為，一座城市美麗與否，不一定非要把每棟樓的外立面都清掃得很干凈，相反，有些“老樓”就應(yīng)該有老樓的味道，這座城市才能有歷史厚重感。

　　艾南山說(shuō)，他曾經(jīng)去美國(guó)的西雅圖、法國(guó)巴黎等城市考察，每個(gè)城市都既有彰顯現(xiàn)代化的新樓，也有一些具有歷史沉淀的舊樓，西雅圖舊城全是舊樓，可看上去依舊很美麗。而且從環(huán)保的角度講，清洗外立面要用大量的清洗劑，這些帶有清洗劑的污水流入河中，將對(duì)河流造成嚴(yán)重的污染。當(dāng)然，一些商業(yè)大廈、娛樂(lè)場(chǎng)所，出于外觀形象和經(jīng)濟(jì)利益的需求，對(duì)外立面做適當(dāng)?shù)那鍧嵰参磭L不可，但不需要每棟樓都要清洗得光鮮亮麗。

　　為樓房“洗臉” 誰(shuí)出錢(qián)是個(gè)問(wèn)題

　　昨日，記者在成都市區(qū)內(nèi)多個(gè)地方調(diào)查，絕大多數(shù)房屋都沒(méi)有“洗臉”的習(xí)慣，相比之下，只有一些高檔的酒店和商務(wù)樓才會(huì)經(jīng)常清洗外墻。而大多數(shù)樓房不“洗臉”的原因除了“沒(méi)必要”外，更多的是在“誰(shuí)出錢(qián)”的問(wèn)題沒(méi)有解決。

　　據(jù)成都某物管公司負(fù)責(zé)人霍陽(yáng)說(shuō)，定期清洗樓房外墻的費(fèi)用高昂，一般情況下，物管公司和業(yè)主簽訂的合同中都不會(huì)有清洗外墻的服務(wù)內(nèi)容，所以如果要清洗，只有3種途徑，維修基金、全體業(yè)主另外籌資和政府買(mǎi)單。“讓業(yè)主共同籌資清洗外墻基本不可能，政府出資也只是偶爾為之。”霍陽(yáng)說(shuō)，動(dòng)用維修基金也同樣麻煩，一般必須要超過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，房管局層層審批，才能批得下來(lái)，“維修基金一般是用作房屋重大的維修，用完了業(yè)主還要補(bǔ)交的，拿這個(gè)錢(qián)洗外墻，很多人覺(jué)得劃不來(lái)。”

　　清潔公司生意紅火

　　這么多房屋都沒(méi)“洗臉”，可樂(lè)壞了成都的專(zhuān)業(yè)清潔公司。昨日上午，李云虹帶著幾名工人，在九眼橋附近的一家酒店忙碌著，“我手下有20多個(gè)工人，每天工作都排滿(mǎn)了的，根本忙不過(guò)來(lái)。”李云虹6年前涉足清潔行業(yè)，現(xiàn)在已經(jīng)是成都一家大型清潔公司的部門(mén)經(jīng)理，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)樓房外墻清洗。

　　“我們的業(yè)務(wù)一般在酒店和商廈，居民樓很少。”李云虹說(shuō)，清洗的價(jià)格都按平方米算，不同材質(zhì)的外墻價(jià)格不一樣，瓷磚比較容易清洗，每平方米1塊多，相對(duì)難清洗的玻璃幕墻和鋁質(zhì)板每平方米2元到3元，最貴達(dá)到5元。

　　現(xiàn)有規(guī)定太過(guò)寬泛

　　雖然清潔公司對(duì)市場(chǎng)前景很樂(lè)觀，但目前的現(xiàn)實(shí)是，成都的大部分樓房都不太愿意“洗臉”。成都市在去年10月1日實(shí)施的“市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例”中有涉及建筑物外立面的內(nèi)容，但仔細(xì)研究?jī)?nèi)容發(fā)現(xiàn)，“條例”中對(duì)建筑物外立面的清潔問(wèn)題規(guī)定十分寬泛，唯一的要求只是“完好、整潔”，沒(méi)有詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施手段，“更重要的是費(fèi)用問(wèn)題，誰(shuí)來(lái)出這個(gè)錢(qián)，怎么出，應(yīng)該有個(gè)專(zhuān)門(mén)的規(guī)定。”霍陽(yáng)說(shuō)。

　　相比之下，國(guó)內(nèi)其他城市已經(jīng)出臺(tái)有專(zhuān)門(mén)關(guān)于建筑物外立面清潔清洗的規(guī)定。例如北京市規(guī)定：建筑物、構(gòu)筑物外立面為玻璃幕墻的，至少每年清洗一次；外立面為水刷石、干粘石和噴涂材料的，應(yīng)當(dāng)定期清洗并至少每五年粉飾一次；外立面為其他材質(zhì)的，視材質(zhì)情況定期清洗。

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